Mandato fiduciario e mandato senza rappresentanza: profili civilistici e fiscali del trasferimento immobiliare

Tesi

Il presente contributo analizza in chiave sistematica e comparata tre figure negoziali largamente impiegate nella prassi della circolazione immobiliare a fini di riservatezza, amministrazione fiduciaria e pianificazione patrimoniale: il mandato fiduciario romanistico, il mandato fiduciario germanistico con società fiduciaria ex L. n. 1966/1939 e il mandato senza rappresentanza all’alienazione di beni immobili.

Dopo aver chiarito i profili strutturali e funzionali di ciascun istituto, lo studio mette in luce i nodi interpretativi ancora irrisolti, con particolare attenzione: alla natura giuridica del trasferimento del bene o diritto tra le parti, all’opponibilità dei negozi e dei trasferimenti verso i terzi, alla forma; alla pubblicità nei registri immobiliari, alla implicazioni di ambito successorio ed alla qualificazione degli effetti tributari.

The author’s view

This paper provides a systematic and comparative analysis of three legal instruments widely used in real estate transactions for purposes of confidentiality, fiduciary administration, and estate planning: the Roman-law fiduciary mandate, the German-law fiduciary mandate with a licensed fiduciary company under Law No. 1966/1939, and the undisclosed agency mandate for the sale of real estate.

After outlining the structural and functional profiles of each legal construct, the analysis focuses on unresolved interpretative issues, with particular attention to the legal nature of the transfer of assets or rights between the parties, the enforceability of such arrangements against third parties, formal requirements, registration in land registries, succession-related implications, and the characterization of their tax effects.